HPK 3: Melakukan senarai semak penerimaan rumah baru 

(Individu & Kumpulan)

Task 3b (Kumpulan): Lakukan pemeriksaan bangunan di rumah. Kenalpasti 3 kecacatan bangunan. Huraikan dengan bantuan gambar foto; apakah kecacatan tersebut dan kaitkan dengan dokumen CIS7.

Setelah kita dapat memiliki rumah yang di idamkan dan di impikan, perkara pertama yang harus dilakukan adalah membuat pemeriksaan di sekeliling perumahan. Tujuan utama pemeriksaan adalah untuk mengenalpasti kecacatan yang hadir bagi sesebuah rumah yang telah di beli. Kecacatan yang dapat dikesan itu, seterusnya haruslah di tanda dengan menggunakan Masking tape dan Marker Pen dan kemudiannya melaporkan kecacatan ini kepada pemaju.

Rumah yang kita baru sahaja diami ini, masih ada kontrak dengan pemaju yang di mana mereka bertanggungjawab atas segala kerosakan dan kecacatan yang hadir pada sesebuah rumah. Apablia kontrak sudah tamat, segala kecacatan yang berlaku adalah di atas tanggung jawab sendiri. Begitu juga apabila kita membuat keputusan untuk membuat perubahan atau penambahan (renovation) pada rumah dalam tempoh tanggungan pemaju. Kontrak itu akan berakhiir dan tidak akan bertanggung jawab atas segala pembaharuan yang dilakukan.

CIS7 adalah merupakan satu panduan manual sistematik yang bertujuan untuk pemeriksaan berkualiti terhadap standard kerja pembinaan bangunan.

3 kecacatan yang dapat di kesan di dalam sebuah rumah adalah:

1.      SILING BOCOR

Menurut Annexe B iaitu bahagian Quality Standars For Architectural Works yang di tetapkan oleh CIS7, syiling seharusnya tidak mempunyai kerosakan yang ketara seperti retak, bocor, dan sebagainya. Syiling yang ditunjukkan pada bangunan ini mempunyai kebocoran yang jelas dan menunjukkan bangunan ini tidak menepati CIS7. Justeru, ia telah menyalahi piawaian yang wujud di dalam CIS7 itu.

2. CAT TIDAK SEMPURNA

Kecacatan yang kedua terdapat pada bangunan adalah pada dinding bangunan. Cat cat yang di gunakan terhadap dinding tidak rata dan kering. Rekahan yang terdapat membuatkan cat yang tersedia ada untuk pecah dan memburukkan suasana dinding tersebut. Masalah ini juga, tertulis di dalam Annexe B, CIS7.

3. LANTAI RETAK

Merujuk kepada Annexe A, kecacatan ini salah dari segi retakan. Pembinaan yang tidak stabil sehingga berlakunya retakan pada lantai. Annexe A adalah di mana ia merujuk kepada kualiti mengenai keadaan bangunan dalam pelbagai sudut seperti keadaan konkrit, simen, saiz besi dan sebagainya

HPK 2: Memahami hak pembeli dalam mendapat rumah yang bertepatan dengan dokumen Perjanjian Jual & Beli

(Individu & Kumpulan)

Task 2b (Kumpulan): Pelan lantai (floor plan): Dapatkan contoh pelan lantai dan brochure jualan rumah (daripada pejabat jualan pemaju, pusat membeli belah, etc). Apakah yang dimaksudkan dengan "berapa kali berapa" (saiz rumah)? Apa maklumat yang diperolehi melalui pelan lantai?

Bagi setiap pemaju yang ingin mempromosikan jualan bagi projek-projek pembangunan yang dilakukan oleh mereka, perkara yang paling penting dilakukan adalah dengan mengadakan pameran untuk hebahan kepada orang awam. Pameran bangunan itu akan dapat memberi pendedahan kepada orang awam mengenai tawaran dan info yang ditawarkan kepada mereka. Kebiasaannya, pelanggan akan dibekalkan dengan contoh pelan lantai serta brochure jualan rumah daripada pemaju tersebut. Maka, dengan adanya contoh pelan lantai dan brochure tersebut, kita akan dapat sedikit gambaran mengenai rumah yang di jual. Pada peringkat awal, para pelanggan mestilah mengetahui apa yang dimaksudkan dengan pelan lantai. Disini, terdapat sedikit info mengenai pelan dan sebagainya.

·         LUKISAN PELAN ATAU SENIBINA.

Lukisan Pelan atau Senibina kebiasaanya mengandungi elemen-elemen yang menerangkan dengan jelas mengenai bentuk ruang dan juga saiz bagi reka bentuk sesebuah banggunan. Rupa bentuk bangunan yang tersebut boleh dienali sebagaipandangan pelan. Terdapat beberapa Lukisan Pelan yg lengkap yang bakal dikupas seterusnya :

Elemen yang terdapat dalam pelan :

1.       Pelan - menunjukkan secara kasar kedudukan tapak projek atau tapak pembinan yang  selalunya dalam radius 5km dari tapak projek.

2.      Pelan Lokasi - menunjukkan secara kasar kedudukan tapak projek didalam lingkungan taman perumahan atau kawasan kediaman berhampiran di mana pelan akan ditunjukkan dalam skala 1: 1200, 1:1300, 1:1500 dan sebagainya.

3.       Pelan Tapak - mengandungi perincian yang lebih jelas berkenaan tapak rumah serta

 bangunan berhampiran dengan skala kebiasaan 1:200, 1:300.

4.       Pelan Lantai - mengandungi Pelan Tingkat Bawah, Tingkat Atas dan seterusnya serta

 Pelan Bumbung.

5.       Pandangan - menunjukkan dengan jelas pandangan rupabentuk bangunan yg dilukis

 seperti Pandangan Hadapan, Belakang, Kiri & Kanan.

6.       Keratan - menunjukkan keratan bangunan yg dibina bagi menunjukkan ruang dalaman

 sesebuah bangunan yang di bina,

7.       Sanitari - Lukisan Susunatur kelengkapan dapur serta bilik air dan sistem kumbahan.

8.       Sistem Bekalan  Air - menunjukkan kan susun atur sistem bekalan air paip.

9.       Lukisan Terperinci - Lukisan yang menunjukan kan rekabentuk yg lebih terperinci bagi    

 bahagian atau keperluan yang di kehendaki oleh pihak PBT atau agensi berkaitan.

·         PELAN LANTAI :

Dalam senibina dan kejuruteraan bangunan, pelan lantai ialah sebuah gambarajah, kebiasaannya bersekil, yang menunjukkan pandangan dari bahagian atas hubungkait antara bilik-bilik, ruang dan lain-lain bentuk fizikal pada satu paras struktur. Pelan lantai juga akan termasuk butiran kelengkapan seperti sinki, pemanas air, kedudukan mangkuk tandas dan lain-lain. Pelan lantai termasuklah nota bagi menjelaskan kemasan, kaedah pembinaan, atau simbol bagi peralatan elektrikal. Kebiasaanya bagi menjelaskan dengan lebih terperinci, pelan lantai mengandungi info mengenai skala rumah iaitu 1 : 100. Antara skala-skala lain yang biasa digunakan untuk pelan lantai ialah 1 : 50 dan 1 : 200. Unit dimensi yang digunakan ialah milimeter (mm). Dimensi kebiasaannya dilukis di antara dinding untuk menjelaskan keluasan atau saiz bilik dan panjang dinding berkenaan.

·         CONTOH PELAN LANTAI :

CONTOH PELAN LANTAI DARIPADA BROCHURE

Pelan lantai yang saya perolehi merupakan pelan lantai sebuah kondominum yang sedang dibangunkan di Taiping, Perak. Kondominum ini sangat menarik kerana setiap floor mempunyai rekaan berbeza dan terdapat perabot yang akan diberi sekali kepada pengguna. Pelan lantai yang telah saya perolehi dapat menggambarkan bentuk sebenar rumah kondominum ini dan memudahkan pengguna untuk memilih bentuk, saiz, dan jenis perabot yang mereka inginkan.

Bagi satu square feet (sq.ft) adalah berharga RM400.00. Bagi Type U-T daripada Level 2 hingga 5 adalah antara 1,206 sq.ft hingga 1,703 sq.ft iaitu berharga antara RM482,400 hingga RM681,200. Bagi Type A-F iaitu berada daripada Level 6 hingga Level 10 adalah antara 1,556 sq.ft hingga 2,300 sq.ft iaitu berharga antara RM622,400 hingga RM920,000. 

Hampir kesemua rumah telah dibeli dan hanya tinggal beberapa buah yang masih berada dalam pasaran hal ini kerana keunikan rumah tersebut yang boleh memilik perabot, cat, wallpaper dan disertakan dengan penyaman udara, kipas dan sebagainya. Oleh itu, walaupun harga rumah naik namum pembeli tetap membelinya kerana terdapat faktor penarik yang lain dan memberi kemudahan serta keselesaan kepada pembeli. 

HPK 3: Melakukan senarai semak penerimaan rumah baru 

(Individu & Kumpulan)

Task 3a (Individu): Apakah CIS7 2014 atau QLASSIC? Fokus kepada bahagian Annexes (A sehingga E), terutamanya Annex B: Quality Standards for Architectural Works.

Standard Industri Pembinaan atau Construction Industry Standard (CIS) yang dirujuk sebagai CIS 7:2014 telah dibagunkan sebagai sistem penilaian kualiti untuk kerja standard pembinaan bangunan oleh Technical Committee on Quality Assessment in Construction dengan bantuan Construction Industry Development Board Malaysia (CIDB). CIS merupakan salah satu metod yang digunakan untuk menilai kualiti mutu kerja projek bangunan berdasarkan standard yang telah ditetapkan.CIS bertujuan untuk melegkapkan lukisan kontraktual biasa dan spesifikasi sesuatu projek. CIS tidak bertujuan untuk digunakan secara sendiri sebagai spesifikasi kerja. Melainkan diperincikkan dalam kontrak bangunan, orang yang layak tidak boleh menggunakan CIS untuk memutuskan samada bangunan atau sebahagian daripada bangunan adalah mengikut undang-undang. Ianya merupakan tanggungjawab orang yang berkelayakan untuk memastikan kualiti kerja pembinaan menepati piawaian dan dilulukan standard serta praktis spesifikasi dan lukisan seperti yang telah ditetapkan di dalam kontrak.

Standard kualiti untuk pembinaan bangunan dibahagikan kepada empat kompenen utama iaitu pertama adalah kerja-kerja struktur (Structural Works) standard kualiti bagi kerja struktur diberikan dalam Annex A. Kedua adalah Architectural works, standard kualiti bagi architectural works diberikan dalam Annex B. Keempat adalah M&E works, standard kualiti bagi kerja M&E diberikan dalam Annex C. Keempat adalah kerja luaran, standard kualiti bagi kerja luaran diberikan dalam Annex D.

Annex B iaitu standard kualiti bagi Architectural works terbahagi kepada dua bahagian. Bahagian pertama dalah internal finishes yang terdiri daripada lantai, dinding dalaman, siling, pintu, tingkap, fixtures (almari, kabinet dapur, cermin, tab mandi, singki). Bahagian kedua adalah bahagian luaran yang meliputi atap, dinding luar, apron dan permimeter drain, tempat letak kereta, pendawaian dan elektrik.

QLASSIC: QUALITY ASSESSMENT SYSTEM IN CONSTRUCTION

 Penilaian Sistem Kualiti dalam Pembinaan atau QLASSIC merupakan satu penilaian kualiti hasil kerja binaan yang diperkenalkan oleh CIDB agar pemaju dan kontraktor dapat menepati standard kualiti kerja binaan seperti yang telah ditetapkan dalam dokumen CIS7:2014. Datuk Seri Dr. Judin Abdul Karim yang merupakan Ketua Eksekutif CIDB mengatakan kan bahawa metod ini bertujuan untuk meningkatkan kualiti pembangunan di Malaysia. Setakat pada hari ini terdapat 1000 projek perumahan oleh pemaju kecil dan besar telah dinilai menggunakan metod Qlassic. Pemaju besar seperti MK Land Holdings Bhd, Sime Darby Property Bhd, I&P Group Sdn Bhd dan IJM Land telah menggunakan Qlassic untuk menilai kualiti projek pembinaan mereka.

HPK 2: Memahami hak pembeli dalam mendapat rumah yang bertepatan dengan dokumen Perjanjian Jual & Beli

(Individu & Kumpulan)

Task 2a (Individu): PR1MA, SPNB, Rumahku Selangorku – Bincangkan (200 words).

Apakah kriteria pendaftaran PR1MA? (200 pp)

1.      PR1MA

Perbadanan Perumahan 1 Malaysia atau PR1MA ditubuhkan di bawah Akta PR1MA 2012 yang bertujuan untuk merancang, membangun, membina dan menawarkan perumahan berkualiti tinggi berkonsepkan gaya hidup moden bagi penduduk bandar yang mempunyai pendapatan sederhana. Kediaman PR1MA terletak dalam kawasan yang berkomuniti dan mempunyai pelbagai jenis saiz. Harga yang ditawarkan bagi rumah PR1MA adalah antara RM100,000 hinggi RM400,000 dan kawasan rumah PR1MA terletak di kawasan strategik di seluruh negara. Sebagai contoh kediaman PR1MA terletak di Cyberjaya Zon (Sepang), Alam Damai Zon (Bandar Tun Razak- Sungai Besi), Jalan Jubilee (Bukit Bintang) Zon Pusat Bandar Raya, Rantau  Zon (Nilai), Port Dickson Zon (Port Dickson), Seremban Sentral Zon (Seremban), Bandar Teknologi Kajang Zon (Kajang) dan rumah PR1MA juga terdapat di wilayah selatan, wilayah utara, wilayah timur, Sabah dan Sarawak. Kediaman PR1MA ditawarkan kepada semua rakyat Malaysia yang mempunyai pendapatan isi rumah purata bulanan antara RM2,500 hingga RM10,000.

Terdapat beberapa kriteria yang harus dipenuhi untuk melayakkan diri bagi menjadi salah seorang pemilik rumah PR1MA antaranya adalah:

1.      Warganegara Malaysia.

2.      Bujang atau berkahwin dan berumur 21 tahun ke atas.

3.      Pendapatan isi rumah atau individu (suami & isteri) antara RM2,500 hingga RM10,000.

4.      Tidak memiliki lebih daripada 1 hartanah, samada anda atau pasangan.

Sekiranya anda telah memenuhi empat syarat berkenaan terdapat 9 langkah seterusnya yang perlu diambil. Berikut merupakan 9 langkah yang perlu diambil:

1.      Pendaftaran: Pemohon mendaftar di laman web PR1MA dan melengkapkan semua butir-butir pendaftaran. Nombor rujukan PR1MA diberi di akhir pendaftaran. Nombor rujukan ini seumpama nombor Kad Pengenalan bagi PR1MA.

2.      Pelancaran: Projek-projek yang dilancarkan akan dimaklumkan kepada pemohon. Iklan turut diletakkan dalam media bagi mendedahkan pelancaran projek tersebut.

3.      Permohonan: Anda perlu memohon projek kediaman PR1MA tersebut untuk memasukkam nama anda dalam senarai calon pengundian.

4.      Peruntukan Unit: Unit yang dikehendaki boleh dipilih sekiranya kosong.

5.      Pengesahan: Sekiranya anda berjaya dipilih melalui cabutan undi, pengesahan dokumen dilakukan.

6.      Pengundian: Proses undian dilakukan secara telus bagi mengenalpasti calon yang memenuhi kelayakan.

7.      Pembiayaan: Sebuah program iaitu Program Pemudah Cara Pemilikan Kediaman PR1MA (merupakan sebuah skim) menawarkan pakej pembiayaan berikut:

a.       Pembiayaan

b.      Skim Rent-to-Own

c.       Care by PR1MA

8.      Perjanjian Jual Beli: Perjanjian Jual Beli atau SPA akan ditandatangani di antara anda dan PR1MA.

9.      Penyerahan Kunci: Sejurus selepas pembinaan lot anda siap dan Sijil Perakuan Siap dan Pematuhan diperolehi, kunci dan hartanah akan diserahkan kepada pemilik kediaman PR1MA secara rasminya.

2.      SYARIKAT PERUMAHAN NEGARA BERHAD (SPNB)

SPNB merupakan sebuah syarikat milik kementerian Kewangan Diperbadankan (MOF Inc.),  SPNB ditubuhkan pada 21 Ogos 1997 untuk memastikan penyediaan rumah mamu milik berkualiti dan mampan kepada setiap keluarga di Malaysia sejajar dengan objektif Perumahan Negara. Terdapat beberapa jenis rumah yang disediakan oleh SPNB. Berikut merupakan antara jenis-jenis rumah yang disediakan:

1.      Rumah Mampu Milik: Membangunkan Rumah Mampu Milik yang berkualiti dengan harga RM35,000 hingga RM250,000 kepada pembeli rumah pertama sejajar dengan agenda perumahan negara. Setakat ini, SPNB telah berjaya membina rumah sebanyak 18, 815 kediaman mampu milik.

2.      Rumah Mesra Rakyat: SPNB telah berjaya membantu 31,767 buah keluarga untuk memiliki rumah kediaman yang dibina di tanah milik sendiri. Menerusi produk Rumah Mesra Rakyat, golongan berpendapatan rendah dan menghadapi kesulitan untuk mendapatkan pinjaman dari insitusi kewangan boleh memiliki rumah sendiri dengan syarat mesti mempunyai sebidang tanah sendiri. Harga Rumag Rakyat adalah RM65,000 dengan subsidi kerajaan sebanyak RM20,000.

3.      Projek Pembangunan Terbengkalai: SPNB telah berjaya memulih dan menyediakan kediaman kepada 14,938 buah keluarga daripada memulihkan projek terbengkalai yang telah dilakukan.

4.      Kuarters Kerajaan: SPNB bertanggungjawab merancang dan membina kuarters kerajaan di Lembah Klang untuk  pelbagai agensi dan badan kerajaan.

Berikut merupakan syarat kelayakan bagi memohon  SPNB;

·         Syarat Kelayakan adalah tertakluk kepada SUK negeri masing-masing. Sila rujuk SUK negeri di mana projek itu dibangunkan.

·         Bagi pembelian perumahan bercampur yang dibangunkan oleh ASPIRASI ianya adalah tertakluk kepada kelayakan individu dan juga institusi kewangan.

3.      RUMAH SELANGORKU

Dasar Perumahan Negeri Selangor yang utama adalah untuk  merealisasikan matlamat ‘Satu Keluarga Satu Kediaman Yang Sempurna’. Perkara ini adalah bagi memastikan setiap rakyat atau keluarga mempunyai tempat tinggal yang baik, selesa dan selamat untuk didiami. Kerajaan Negeri telah memperkenalkan satu konsep perumahan yang baru iaitu Perumahan Mampu Milik yang memberi lebih keselesaan samada dari segi saiz, rekabentuk mahupun komunitinya. Rumah Selangorku dikenali sebagai Rumah Kos Rendah, Rumah Kos Sederhana Rendah, Rumah Kos Rendah dan Rumah Mampumilik.

Berikut merupakan SYARAT PEMOHOMAN RUMAH SELANGORKU: