HPK 2: Memahami hak pembeli dalam mendapat rumah yang bertepatan dengan dokumen Perjanjian Jual & Beli

(Individu & Kumpulan)

Task 2b (Kumpulan): Pelan lantai (floor plan): Dapatkan contoh pelan lantai dan brochure jualan rumah (daripada pejabat jualan pemaju, pusat membeli belah, etc). Apakah yang dimaksudkan dengan "berapa kali berapa" (saiz rumah)? Apa maklumat yang diperolehi melalui pelan lantai?

Bagi setiap pemaju yang ingin mempromosikan jualan bagi projek-projek pembangunan yang dilakukan oleh mereka, perkara yang paling penting dilakukan adalah dengan mengadakan pameran untuk hebahan kepada orang awam. Pameran bangunan itu akan dapat memberi pendedahan kepada orang awam mengenai tawaran dan info yang ditawarkan kepada mereka. Kebiasaannya, pelanggan akan dibekalkan dengan contoh pelan lantai serta brochure jualan rumah daripada pemaju tersebut. Maka, dengan adanya contoh pelan lantai dan brochure tersebut, kita akan dapat sedikit gambaran mengenai rumah yang di jual. Pada peringkat awal, para pelanggan mestilah mengetahui apa yang dimaksudkan dengan pelan lantai. Disini, terdapat sedikit info mengenai pelan dan sebagainya.

·         LUKISAN PELAN ATAU SENIBINA.

Lukisan Pelan atau Senibina kebiasaanya mengandungi elemen-elemen yang menerangkan dengan jelas mengenai bentuk ruang dan juga saiz bagi reka bentuk sesebuah banggunan. Rupa bentuk bangunan yang tersebut boleh dienali sebagaipandangan pelan. Terdapat beberapa Lukisan Pelan yg lengkap yang bakal dikupas seterusnya :

Elemen yang terdapat dalam pelan :

1.       Pelan - menunjukkan secara kasar kedudukan tapak projek atau tapak pembinan yang  selalunya dalam radius 5km dari tapak projek.

2.      Pelan Lokasi - menunjukkan secara kasar kedudukan tapak projek didalam lingkungan taman perumahan atau kawasan kediaman berhampiran di mana pelan akan ditunjukkan dalam skala 1: 1200, 1:1300, 1:1500 dan sebagainya.

3.       Pelan Tapak - mengandungi perincian yang lebih jelas berkenaan tapak rumah serta

 bangunan berhampiran dengan skala kebiasaan 1:200, 1:300.

4.       Pelan Lantai - mengandungi Pelan Tingkat Bawah, Tingkat Atas dan seterusnya serta

 Pelan Bumbung.

5.       Pandangan - menunjukkan dengan jelas pandangan rupabentuk bangunan yg dilukis

 seperti Pandangan Hadapan, Belakang, Kiri & Kanan.

6.       Keratan - menunjukkan keratan bangunan yg dibina bagi menunjukkan ruang dalaman

 sesebuah bangunan yang di bina,

7.       Sanitari - Lukisan Susunatur kelengkapan dapur serta bilik air dan sistem kumbahan.

8.       Sistem Bekalan  Air - menunjukkan kan susun atur sistem bekalan air paip.

9.       Lukisan Terperinci - Lukisan yang menunjukan kan rekabentuk yg lebih terperinci bagi    

 bahagian atau keperluan yang di kehendaki oleh pihak PBT atau agensi berkaitan.

·         PELAN LANTAI :

Dalam senibina dan kejuruteraan bangunan, pelan lantai ialah sebuah gambarajah, kebiasaannya bersekil, yang menunjukkan pandangan dari bahagian atas hubungkait antara bilik-bilik, ruang dan lain-lain bentuk fizikal pada satu paras struktur. Pelan lantai juga akan termasuk butiran kelengkapan seperti sinki, pemanas air, kedudukan mangkuk tandas dan lain-lain. Pelan lantai termasuklah nota bagi menjelaskan kemasan, kaedah pembinaan, atau simbol bagi peralatan elektrikal. Kebiasaanya bagi menjelaskan dengan lebih terperinci, pelan lantai mengandungi info mengenai skala rumah iaitu 1 : 100. Antara skala-skala lain yang biasa digunakan untuk pelan lantai ialah 1 : 50 dan 1 : 200. Unit dimensi yang digunakan ialah milimeter (mm). Dimensi kebiasaannya dilukis di antara dinding untuk menjelaskan keluasan atau saiz bilik dan panjang dinding berkenaan.

·         CONTOH PELAN LANTAI :

CONTOH PELAN LANTAI DARIPADA BROCHURE

Pelan lantai yang saya perolehi merupakan pelan lantai sebuah kondominum yang sedang dibangunkan di Taiping, Perak. Kondominum ini sangat menarik kerana setiap floor mempunyai rekaan berbeza dan terdapat perabot yang akan diberi sekali kepada pengguna. Pelan lantai yang telah saya perolehi dapat menggambarkan bentuk sebenar rumah kondominum ini dan memudahkan pengguna untuk memilih bentuk, saiz, dan jenis perabot yang mereka inginkan.

Bagi satu square feet (sq.ft) adalah berharga RM400.00. Bagi Type U-T daripada Level 2 hingga 5 adalah antara 1,206 sq.ft hingga 1,703 sq.ft iaitu berharga antara RM482,400 hingga RM681,200. Bagi Type A-F iaitu berada daripada Level 6 hingga Level 10 adalah antara 1,556 sq.ft hingga 2,300 sq.ft iaitu berharga antara RM622,400 hingga RM920,000. 

Hampir kesemua rumah telah dibeli dan hanya tinggal beberapa buah yang masih berada dalam pasaran hal ini kerana keunikan rumah tersebut yang boleh memilik perabot, cat, wallpaper dan disertakan dengan penyaman udara, kipas dan sebagainya. Oleh itu, walaupun harga rumah naik namum pembeli tetap membelinya kerana terdapat faktor penarik yang lain dan memberi kemudahan serta keselesaan kepada pembeli.